房屋贷款未偿还,是否可以继续申请贷款购买第二套房屋

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• 问在成都购买经适房贷款已还清可不可以贷款买二套房
  

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。商贷指的就是银行按揭贷款，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。两者对于购房者来说影响并不大，只要贷款人的月收入能力可观，能够满足商贷金额和公积金未还金额总和的月供能力就可以使用商贷购房的。但是要执行二套房的待遇了。

• 问房屋贷款未偿还如何进行房屋继承
  

  在办理房产继承时，您可以采取以下措施： 1. 携带遗嘱、死亡证明以及与继承权相关的亲戚关系证明，直接前往房管局办理换证手续； 2. 如果您持有法院的判决或和解协议，也可以前往房管局办理换证； 3. 如果您想要简化流程，可以寻求公证处的帮助，办理继承权公证，然后使用该公证书代替原来的房产证进行换证。

• 问房产证未办理下来的房屋是否可以申请贷款
  

  对于那些购买了安置房、回迁安置房或自建房屋的人,如果想要向银行申请抵押贷款,可能会面临较大的困难。 如果申请人刚购入符合法律规定的商品住宅楼,但尚未取得相应的房产证书,或者在办理住房按揭贷款的过程中,该房产证书已经被抵押给银行,他们可以尝试提交按揭贷款合同、买房协议、首付款支付凭证等有关资料,向相关机构提出贷款申请。银行将全面评估借款方的偿债能力和信用记录,以确定是否批准贷款请求以及相应的贷款额度。通常情况下,银行要求申请人每月的月供金额不得超过其收入的50%,按揭房贷的逾期次数也不能超过银行设定的标准。否则,申请抵押贷款将会变得异常困难。如果借款方能够提供银行认可的抵押品或担保措施,例如汽车、债券等作为质押物,或者找到拥有房产的担保人,这无疑将大大提高贷款审批的成功率。 那么,没有房产证的人是否可以在银行获得贷款呢?实际上,即使没有房产证,也有可能在银行获得贷款,但具体情况需根据实际情况进行分析。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)房屋所有权证或房地产权证,共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。

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