夫妻离婚时，婚后由父母出资购买的房产如何进行分割？

大家都在问查看更多

• 问父母出资购房，子女离婚时房产是否作为夫妻共同财产进行分割
  

  父母出资为子女购房，子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。 一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。 但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。 二、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。 但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。 需要强调指出的是，在司法实践中，上述两类情况中有一个须着重把握的难点，这就是父母“明确表示”的时间问题。这个“明确表示”，最好应当是在购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出“明确表示”，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的“明确表示”或事后才签订的赠与合同，也很有可能不被法院采纳。 三、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。这种情况，父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。 最高人民法院关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的规定，着重强调了父母的意愿，体现了父母“意思自治”的原则，同时也充分保护了子女配偶的合法权益。因此，父母在为子女出资购房时一定要充分了解相关的法律规定，明确表达自己真实的意愿，并及时办理相关的法律手续。只有这样，在子女一旦发生离婚纠纷时，才能做到未雨绸缪，使矛盾得以顺利解决。

• 问父母在离婚时如何分割所购买的房产？
  

  1、在结婚前，如果一方父母为购买房屋出资，那么该出资应被视为对子女的个人赠与，但若出资父母明确表示是为双方共同赠与，则除外。 2、在结婚后，如果一方父母为购买房屋出资，那么该出资应被视为对夫妻双方的赠与，但若出资父母明确表示只赠与一方，则除外。

• 问婚后父母出资买房离婚时怎么分，父母出资购房离婚咋办
  

  案例简介李某与王某结婚后不久，双方父母决定用积攒半生的血汗钱为这对小夫妻买套住房。经过两家商量后，李某父母出资120万，王某的父母出资80万，在北京买了一套二手房。房子在过户时，产权证上只登记了李某的名字，但是王某与父母想着都是一家人便同意了。3年后，房产市值250万，李某与王某矛盾渐生，二人闹着要离婚。二人离婚后，这套房产应该如何分割呢案件分析 首先，李某的父母出资的120万应视为对李某的赠与，王某父母出资的80万应视为对王某的赠与。房产虽然只登记在李某一人的名下，但是二人都有对房产进行出资，房产应认定为夫妻共同财产。 其次，双方对房产并没有做出特殊约定，因此房产可按照双方的出资比例按份共有。李某出资60%，王某出资40%，离婚时房产价值250万，李某可分得150万，王某可分得100万。

相关法律短视频查看更多

• 1'01
  婚后由一方父母出资买房怎么分割

  2,240人已观看

• 1'30
  婚前共同出资购房离婚时怎样进行分割

  999人已观看

• 1'11
  离婚房子父母赠与如何分割

  2,519人已观看

• 0'46
  农村夫妻房屋离婚如何分割

  1,648人已观看

相关普法查看更多

• 
  夫妻婚后按揭购买的房屋要如何分割？离婚时房产分割

  28人已浏览

• 
  离婚时购房父母资助如何分割?

  144人已浏览

• 
  离婚财产分割父母出资买房如何分呢？

  23人已浏览

• 
  夫妻购买的小产权房，离婚时如何分割？

  124人已浏览