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《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。” 这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。
《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。” 这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。
可以很肯定的告诉你。集体土地性质是不允许过户的。房屋买卖要有2证。一个是房屋所有权证。还有一个就是土地使用权证。现在一般都是合2证为1证了。名字叫做房地产权证。只有房屋所有权而没有土地使用权所以是不能过户的。`这个也就是老百姓经常说的小产权的房子。一般都是大队福利分房。除非你们去乡政府或大队里面过户。不然是没有办法进行买卖的。`而且这样的房子风险很高。日后国家要征收用地的时候你要无偿的把地还给人家。`因为这都是建设用地而不是住房用地。这时你一定会问。为什么说国家不允许过户。而确实又能过户。这不自相矛盾吗。`告诉你这是为什么。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府或者大队发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权这就是为什么让你去那里办理过户的原因。就算你能够操作。把房屋所有权改成你的名字。不过并不是真正法律意义认可的。`但又确实是属于你的。土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答
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