商品房装修标准未达标的如何处理-法师兄

商品房买卖中有的开发商承诺提供“精装修”或“初装修”，无论其装修标准或高或低，在验房时，购房者都应按合同约定及有关法律规定进行检验。对未达标的部分，购房者一方面可根据质量高低要求开发商在一定期限内修复、更新或重做等，择一而行，但一定要在合同中事先明确约定；此外，应尽量避免使用“高档XX”等模糊概念作为装修标准，以免发生纠纷时因各执一词，而无法解决问题。

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1、首先看是否符合设计要求？合同中是否有约定？ 2、还看是否影响安全和正常居住使用？ 3、如果符合设计，又不影响安全和正常居住使用，起诉赔偿...

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商品房买卖中有的开发商承诺提供“精装修”或“初装修”，无论其装修标准或高或低，在验房时，购房者都应按合同约定及有关法律规定进行检验。对未达标...

要求房东履行合同义务或主张违约金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

商品房在装修时发现质量问题如何索赔，一、商品房在装修时发现质量问题如何索赔商品房在装修时发现质量问题，有约定的按照约定赔偿，没有约定的，可以双方协商赔偿，协商不成可以根据建筑工程质量管理条例》起诉开发商，要求赔款和退房。购房者应当按本《指南》中的“验收房子”项进行约定。同时，要约定好违约责任：如“该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还全部已付款，并按照__利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。”，“该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起__日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房”、“出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测。二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

现在很多装修材料甲醛含量都是比较高的，装修建材中的甲醛成分会在装修完以后很长的一段时间都会挥发出来，甲醛是现在影响最为严重的室内污染之一，而甲醛的治理又不是一下子能够够完成的一项工作。那么甲醛在什么条件下会挥发，如何控制甲醛污染源在夏季和冬季的时候，我们感觉到的甲醛的气味不一样，冬季要淡一些，这主要是因为室内的有害气体的释放是跟温度、湿度有关系的。在夏季时，室内的温度大、湿度大，其有害气体的释放速。展开现在很多装修材料甲醛含量都是比较高的，装修建材中的甲醛成分会在装修完以后很长的一段时间都会挥发出来，甲醛是现在影响最为严重的室内污染之一，而甲醛的治理又不是一下子能够够完成的一项工作。那么甲醛在什么条件下会挥发，如何控制甲醛污染源在夏季和冬季的时候，我们感觉到的甲醛的气味不一样，冬季要淡一些，这主要是因为室内的有害气体的释放是跟温度、湿度有关系的。在夏季时，室内的温度大、湿度大，其有害气体的释放速度加快，加之夏季的时候气压低，室内的空气的置换率低，使之室内的有害气体的浓度高。反之，当室温低、湿度低的时候，有害气体的释放速度放慢，释放量少，加之冬季的气压高，室内的空气置换就高，其室内的有害气体的浓度就低。但这并不意味着室内有害气体就少了，其大部分还保留在装饰材料里面。当天气炎热的时候，它们就会释放出来。如何控制甲醛污染源：1、从源头上加以控制：采用符合国家标准的、污染少的装修材料，是降低室内有毒有害气体含量的有效措施。譬如，选用符合环境指标要求的涂料和胶粘剂、无污染或少污染的材料，能够大大降低室内空气中苯的含量；购买和使用经过专门烘烤处理的木材类产品，则可有效减少甲醛的释放。2、简约装修，避免污染的叠加：家庭居室装修应以实用、简约为主，过度装修容易导致污染的叠加效应。从环保角度考虑，过度装修其实没有必要，一旦铺垫在下层的材料存在质量问题，甲醛等有毒有害气体会透过上层实木地板向外扩散、释放。那时，无论更换或拆除，消费者花费的成本都将很高。3、通风加湿，有效吸附室内甲醛：加强通风换气，用室外的新鲜空气来稀释室内的空气污染物，使有毒有害气体浓度降低，改善室内空气质量，是一种最简单、最快捷的家装污染防治方法。关于甲醛相关知识就介绍到这，经过以上详细的介绍相信你对它有所了解了，总的来说：甲醛的释放时间在3到15年之间，那么装修污染的危害是持续存在的，我们需要在生活中注意这些问题，最好就是选择环保材料，从源头上处理这个问题。