按揭了首付款一万现在想退房怎么办-法师兄

这关系解除合同的问题，涉及到是否追究买房方违约责任的问题和无法贷款的原因来确定责任。

答

一般需要根据合同承担违约责任。假如您想退房，且希望将损失减少到最少，那么可以从以下三个方面着手： 1、了解开发商取得预售证的时间，判断这套房...

答

1，首付款可以退款，但是需要交纳一定的退房违约金，至少购房者交纳的“”开发商是有权没收的！2，定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金...

子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致无法办理的，购房者也可以要求、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的，则一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

想退房的，可以与开发商协商可以与开发商协商终止房屋销售合同。如果开发商不同意，买方可以终止合同，但应承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百六十二条第一款的规定，当事人协商终止合同。第五百六十六条第二款规定，因违约解除合同的，解除权人可以要求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。第五百七十七条规定，一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

小产权房买卖目前属于不合法的行为，如果您不属于当地的村民，合同是无效的，可以起诉要求解除合同并退还所有款项，房屋买卖涉及较为复杂和专业的问题，请携带资料到办公室详谈。