房改房买卖合同纠纷应该如何解决？-法师兄

最高人民法院民一庭认为，涉及房改房政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否受理，应当结合当事人提出来的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的核心是房屋买卖，属于平等主体之间民事权益纠纷，处理时涉及房改房政策的，人民法院应当受理；如果当事人争议的核心为是否适用房改房政策以及如何适用该政策的，不属于民事权益纠纷，不符合《民事诉讼法》第108条规定的起诉条件，人民法院不宜作为民事案件受理。所以房改房买卖合同纠纷法院是否会受理还是要根据案件材料来判断

答

房屋买卖合同纠纷的解决方式有： 1、协商； 2、向消费者协会或当地人民调解委员会寻求调解； 3、仲裁或诉讼。仲裁要有明确的仲裁条款，一裁终局...

答

房屋买卖过程中产生的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。（1）协商解决根据国家有关价格管理的法律法规，商品房销售价...

解决合同纠纷的解决有四种途径，即协商、调解、仲裁和诉讼。合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决，按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。对于需债务人偿还债务而其一时又无力偿还的，可以采取以下两种方式协商解决： (1)分期偿还。 (2)实物抵债。其次通过调解即由民间组织根据自愿和合法原则对合同当事人的纠纷加以解决，也可在律师的主持下达成调解。然后也可以申请仲裁，仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由仲裁机构作出裁决。当事人采用仲裁的方式解决合同纠纷，应注意以下问题： (1)仲裁期限。 (2)仲裁及管辖。一般由合同履行地或合同签订地的仲裁管辖。 (3)仲裁效力。通过仲裁调解双方达成协议后，协议即具有法律效力，双方必须认真遵守。否则，法院则要强制执行。最后也可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。

买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。

回迁房买卖合同纠纷如何处理（一）协商买方与卖方对所发生的纠纷进行协商，提出一个对双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。此种解决方式对买卖双方来讲都是最好的解决方式，因为既省时又省力还省钱。（二）调解此种方式也是较好的纠纷解决方案，但在纠纷方案的商定中，要求中介公司作为中立的第三方，并且无论协商的结果如何对第三方均无利害冲突才能成立。一旦存在利害冲突，中立的天平就会倾斜，那么协商出来的处理方案也很难让买卖双方满意，从而达不到解决纠纷的效果。（三）仲裁仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实做出裁决以解决纠纷。仲裁解决是终局的，裁决结果对双方都具有约束力并依照裁决结果执行，不存在当事人不服上诉的问题。仲裁简单、灵活、快速、费用低廉，但是采取这样的处理方式是要买卖双方共同同意交由同一仲裁机构裁决，如有一方不同意，将不能采取这样的处理方式。（四）诉讼诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实做出判决以解决纠纷。人民法院经过开庭审理后，就双方之间的纠纷做出解决。我国实行的是二审终审制，当事人如对一审法院作出的判决不服，可以向上一级法院上诉。此种方式是最权威的解决方式，但是判决时间长，且费用较高。