二手毛胚房定金已付发现房子墙体裂缝有漏水。可否要求退房或降价

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• 问房子外墙漏水退房可以要求赔偿吗
  

  如果房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的，则开发商要承担违约责任，可以要求退房并赔偿。如果并不影响正常居住的，则一般不能要求退房，但可以要求开发商进行维修。

• 问购买二手房发现房屋有漏水可以退房吗，房屋有问题能否要求开发商退
  

  根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。因此，如果您要求退房，要满足两个条件：一是房屋存在质量问题，这需要相关部门的鉴定；二是“严重”影响正常居住使用，如果漏水达到了无法正常居住的程度，则可以要求退房，若未达到该严重程度，您只能在确定质量问题后，于房屋保修期内（防水问题保修期为5年）要求开发商进行维修，对于给您造成的实际损失可以要求开发商予以赔偿。但要注意保存相关的证据，比如照片、录像，以及相关费用支出的发票等。

• 问房屋外墙漏水可以要求退房吗
  

  保修期内房屋外墙漏水影响正常居住使用的可以退房并要求赔偿。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，房屋保修期一般自工程竣工验收合格之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。

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