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我国刑法理论对犯罪既遂与未遂区分标准的通说为犯罪构成说。所谓说，就是以犯罪构成要件是否齐备作为区分犯罪既遂与未遂的标准，犯罪构成要件齐备的是...
受贿罪的行为方式有两种： 受贿罪 一是索贿。即行为人在公务活动中主动向他人索取财物。 二是收受贿赂。即行为人非法收受他人财物，并为他人谋取利...
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受贿罪的，根据受贿收入的金额和情节，根据刑法第383条的规定处罚，也就是贪污罪的处罚。索取贿赂的重大处罚。受贿金额大或有其他重大情节的，处3年以下有期徒刑或拘留，处罚金。受贿数额巨大或有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，处罚金或没收财产。受贿数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。多次受贿未处理的，按累计受贿金额处罚。金额大、金额大等情况的认定：受贿金额为3万～20万，刑法第383条第1款规定的金额大，应依法判处3年以下有期徒刑或拘留，处罚金。受贿金额为1万～3万，具有以下情况之一的，应认定为刑法第383条第1款规定的其他重大情节，依法判处3年以下有期徒刑或拘留，处罚金：（1）多次受贿的；（2）贪污、受贿、挪用公款受党纪、行政处分的；（3）故意犯罪被刑事追究的；（4）赃物被用于非法活动的；（5）拒绝接受赃物的下落或拒绝不协助追缴工作的；（6）造成不良影响或其他严重后果的；（7）为他人谋取不正当利益，造成公共财产，国家和人民利益受损的；（8）为他人谋取职务提拔，调整的。贪污或受贿数额在20－300万，应认定为刑法第三百八十三条第一款规定的数额巨大，依法判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或没收财产。受贿数额在10－20万之间，如有以上8种情况之一，应认定为刑法第383条第1款规定的其他严重情节，依法判处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金或没收财产。受贿金额在300万以上的，应认定为刑法第三百八十三条第一款规定的金额特别巨大，依法判处10年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑，处罚金或没收财产。受贿金额在150万到300万之间，如有以上8种情况之一，应当认定为刑法第383条第1款规定的其他特别严重的情节，依法判处10年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑，并处罚金或没收财产。受贿数额特别巨大，犯罪情节特别严重，社会影响特别恶劣，给国家和人民利益造成特别重大损失的，可以判处死刑。符合以上情形，但具有自首，立功，如实供述自己罪行，真诚悔罪，积极退赃，或者避免，减少损害结果的发生等情节，不是必须立即执行的，可以判处死刑缓期二年执行。符合规定情形的，根据犯罪情节等情况可以判处死刑缓期二年执行，同时裁判决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑，假释。
根据《刑法》第20条至第24条规定，我们认为，区分受贿罪既遂与未遂的标准应从贿赂是否到手为界。其理由是：首先，受贿犯罪可分承诺受贿、接受贿赂、行为人谋取了某种利益三个阶段。承诺属犯意表示，为行贿人谋取利益是受贿的交换条件，唯有接受并拿到贿赂，才是受贿人追求的直接结果。因此，受贿人收受了贿赂，即意味着实现了犯罪的目的，从而构成犯罪既遂。其次，根据本法规定，受贿罪犯罪构成只需要一个行为一种故意则为齐备，即有利用职务之便收受贿赂的行为和相应的故意。至于行为人为他人谋取利益是否成功，不影响法定的构成要件，因而也不影响受贿既遂的成立。第三，以贿赂是否到手作为区分受贿罪既遂与未遂的标准，同样适用于索取贿赂的情况。索贿而未得到贿赂，仍然说明行为人没有达到犯罪的目的，符合本法关于未遂的法定要件。那种认为一经实施索贿行为就构成受贿既遂的观点，是缺乏理论依据的。法律中规定的刑事犯罪主体方面分为两种，包括故意和过失。而大多数的刑事犯罪其实都是属于故意犯罪，受贿罪也不例外，也就是说受贿罪的主观方面表现为故意，而并非是过失。如果此时是过失实施了受贿的话，则就不能认定行为人是构成此罪了。
这个房产应该并没有过户到受贿人的名下，否则行贿人是不可以拿去抵押的若是这种情况，受贿就不成立如果房子已经过户到受贿人的名下，不论行贿人是怎么得到的抵押权，这都是属于成功行（受）贿
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