延迟交付房屋时间如何确定的问题-法师兄

在房地产司法实践中，由于当事人在签署合同时对房屋交付使用的时间约定不明确，导致大量纠纷。出售方认为，房屋交付使用就是买受方直接占用并使用房屋，也就是通常所说的“交钥匙”；而购买方则认为，房屋交付使用不仅仅是指交付房屋占有，还包括交付房屋所有权证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”根据这一规定，在当事人没有明确约定房屋交付使用为交付房屋所有权证书的情况下，出售方认为的“交钥匙”即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人明确约定房屋交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记，出售方就应按照约定履行义务。如果合同中明确了交房的方式，应以合同约定为准；如果未明确交房方式，就应根据“交钥匙”的时间点认定开发商交房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，如果房屋买卖合同中未明确约定交付房屋的时间或者约定不明确，当事人可以依据民法典第五百六十三条的规定，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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如果您发现房地产开发商存在延期交房行为，您可以采取法律诉讼手段进行权益维护。具体来说，如果您未能按照合同约定的期限接收房屋，或者该房屋在验收...

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1、房屋延期交付购房者怎么办房地产开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况...

开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

首先，我们可以采取书面催款函或寻求律师帮助出具律师函的方式要求对方支付工程款。如果通过协商、催收信函等途径仍拒不支付，我们可以向具有管辖权的人民法院提起诉讼。对于建设工程施工合同纠纷案件，我们应该向建设工程所在地的人民法院提起诉讼。许多拖欠工程款的案件都是由分包或非法转包等违规行为导致的。在起诉发包人时，实际施工人应将与业主（包括开发商、政府、项目所有人）列为共同被告，从而增加取得工程款的希望。其次，为了防止在赢得诉讼但输掉钱财的情况发生，我们可以申请诉前财产保全或诉中财产保全，提前冻结或查封与工程款相当金额的财产。最后，在取得生效判决后，对方当事人仍未履行支付义务，我们应及时申请强制执行。在执行过程中，我们可以申请冻结被执行人的账户，积极向执行法官提供线索，查封被执行人房产、车辆、土地使用权等财产。如果查询被执行人无可供执行的财产，认为其有能力履行但拒不履行的，可以申请将其纳入失信被执行人名单，并向法院申请限制高消费等措施，以实现取得工程款的目的。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十条，用人单位应按劳动合同约定和国家规定，及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或未足额支付劳动报酬的，劳动者有权依法向当地人民法院申请支付令。人民法院应依法发出支付令。

房屋买卖中逾期交（支）的违约金由买卖双方在合同中进行约定，发生后按约定执行，没有约定的，逾期付款的；按未支付部分数额与中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法；违约金额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。