不具有购房资格购房合同是哪些样的？

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• 问没有购房资格认定购房合同有效吗
  

  没有购房资格签订的合同有效。我国法律规定，违反法律法规强制性规定的合同无效，购房者的购房资格是由各地的限购政策规定的，不属于法律法规的强制性规定，因此，只要符合其他生效要件，没有购房资格签订的合同也有效。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问购房合同格式是怎样的
  

  申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，其与购房者约定的购房定金是无效的，取得《房地产预售许可证》的情况下； 3，除退还购房者定金外，但是如果是您自身原因购房者如果要退还定金。根据《民法典》无效合同的处理原则，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失，购房者是可以向开发商要回定金的，您只是单方提出退定金的要求，一般在以下三种情况下，而开发商并没有相关的隐瞒等情形、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》： 1，开发商都应无条件退还定金给购房者、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，即不具备商品房预售法

• 问没有购房资格签了购房合同怎么办
  

  如果是购房人在签订合同之前就知晓其没有购房资格，购房人应当承担出卖方的损失赔偿责任，无权要求返还定金。如果是签订之后出台了限购政策，这属于不可归责于双方的原因导致的，双方无需承担责任，应当返还定金。如果是出卖人明知其没有购房资格的，此时也应当返还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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