请问拖欠租金的情况应当如何处理

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• 问请问承租人故意拖欠租金，应怎么办？
  

  对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现承租人拖欠房租的情况时，出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时，出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。

• 问公安机关对企业拖欠农民工工资的，如何处理，应当根据哪些情况处理
  

  市人社局、市公安局、市住建委、市交通运输局、市水务局、市国资委、市工商局、市总工会等八部门将在全市范围内组织开展农民工工资支付情况专项检查，防止出现恶意拖欠农民工工资行为。对执法过程中发现的问题依法进行处理：对存在拖欠工资问题的用人单位要按照规定责令改正，对拒不改正的，处以罚款；对符合《中华人民共和国刑法修正案（八）》规定的拒不支付劳动报酬罪情形的案件及时向公安机关移送；对拖欠和克扣农民工工资数额大、时间长、性质恶劣的用人单位向社会公布；对恶意拖欠、情节严重的，还将依法责令停业整顿、降低或取消建筑施工企业的资质，直至吊销营业执照

• 问房屋租赁违约金情况如何处理
  

  房屋租赁违约金的相关问题的解决方法：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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