房屋买卖过户具体流程如何走

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• 问房屋买卖过户的具体流程是什么？
  

  房屋买卖中房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

• 问买卖二手房如何走过户流程
  

  二手房过户流程包括： 1、购房资格核验和房屋产权核验。 2、合同。 3、税务部门核定契税。 4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。二手房买卖过户需提供的资料包括：1、申请书原件（由受理窗口提供）。2、申请人身份证明，这包括买卖双方的。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件， 6、完税或减免税凭证原件。 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图，并复印。 8、其他有关资料。

• 问房屋贷款买卖具体流程如何？
  

  原则上有房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中，还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋。主要有以下几个方法： 1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。 3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

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