恋爱期间共同购房，分手后房产要怎么分-法师兄

我国不动产产权以登记为准，恋爱期间情侣买房登记在两人名下，房产自然归双方共同所有，但是临到分手时，房产的分配却与夫妻离婚分割财产有所不同。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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恋爱期间购房分手后房产如何分割?我国《民法典》规定，共有人之间没有约定共有的不动产或动产，按股或共有，或者约定不明确，但共有人有家庭关系等。...

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恋爱期间买房分手后房产分割根据以下情形处理： 1、房屋被认定赠与。如果情侣一方出资购买的房产，登记在双方或对方名下，另一方要主张房产为出资方赠与的关键就是证明出资方有证明的意思表示。 2、房屋被认定为共同财产。其一，如果情侣双方将房屋登记在双方名下，房屋就可能被认定为共同财产。关于共同财产的分割，原则是有约定从约定，无约定按照双方的贡献（主要考虑出资比例）。其二，如果情侣双方以结婚为目的购房，即使房屋被登记在一方名下，房屋也可能被认定为共同财产。按照有约定从约定，无约定依贡献的原则分配。 3、房屋被认定为一方个人资产。如果情侣购房，登记在一方名下，被认定为个人财产的可能性大。第一种情况，以结婚为目的购房，房屋登记在一方名下，被认定为彩礼，出资方可要求返还房产。第二种情况，以结婚为目的的购房，房屋登记在一方名下，被认定为附条件的赠与，即赠与生效的前提是双方结婚，出资方可要求返还房产或者购房款。

恋爱期间购房分手后房产如何分割?我国《民法典》规定，共有人之间没有约定共有的不动产或动产，按股或共有，或者约定不明确，但共有人有家庭关系等。如果买方尚未取得生产证明，因此无法分割本案房屋的产权，则只能分割所涉房屋的“商品房预售合同”中的权利和义务。即一方继承合同的全部权利和义务，将来可以独立办理产权登记等手续，取得独立的房屋产权。同时，接受方的合同权利和义务必须向另一方支付相应的折扣。对于涉及贷款的房屋，除买方内部同意分割外，还需要征得抵押权人的银行和合同开发商的同意。双方共同作为贷款人的，一旦合同的权利义务发生分割，一方不再承担还款义务。

房子属按份共有财产，既然首付各半，且约定共同还贷，原则上房产按市场价值平分。双方不能协商一致时，可以起诉分割房产。一方取得房产，给予另一方货币补偿。双方都要房产的，可以竟价；都不要的话，可以拍卖后分割卖房款。