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土地使用权摊销的原则 (一)如果土地使用权是用于开发建造厂房等自用地建筑物时,土地使用权的价值不与地上建筑物价值合并计算其建筑的成本,该土地...
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其实这是做题而已,如果是多选题,第一题和第二题都没错。我国会计准则一直秉承谨慎性(甚至是过度谨慎)原则,将工程建设期的土地使用权摊销计入在建工程,不仅没有准则直接依据,而且会导致资产虚增,企业可以随意拉长工程建设期将土地使用权的摊销计入工程成本。同时,将土地使用权计入工程成本,也会导致房产税的增加。但是,在满足资本化的条件后,也是可以资本化的,但是对于资本化的期间都有严格的规定。
(一)如果土地使用权是用于开发建造厂房等自用地建筑物时,土地使用权的价值不与地上建筑物价值合并计算其建筑的成本,该土地使用权而作为无形资产来核算; (二)如果房地产开发商所取得的土地使用权是用于建造对外出售的房屋建筑物时,该楼盘建筑的土地使用权价值应当计入该楼盘建造的房屋建筑物成本中; (三)企业外所购买的房屋建筑物所支付的钱款中应该包括土地使用权的价值以及所购买的房屋建筑的价值的,一般应该对实际支付的价款按照合理的方法去支付。在地上建筑物和土地使用权之间进行分配; (四)如果确实无法在该地上建筑物和土地使用权之间进行合理分配,才全部作为固定资产核算分摊; (五)如果是无形资产进行摊销一般是计入当期买卖的损益,自用的无形资产应该计入管理费用中,一般用管理费用无形资产摊销和累计摊销者两种方法进行分摊; (六)如果是该土地使用权是用于出租的就该计入其他业务成本,一般用其他业务成本和累计摊销者两种方法进行分摊; (七)还有一种情况是如果无形资产中包含的经济利益,并且是通过所生产的产品实现,那么就应该要计入产品的成本,一般用生产成本等相关科目和累计摊销者两种方法进行分摊。
土地使用权摊销的原则。 (一)土地使用权用于开发建设现场等自用地建筑物时,土地使用权的价值不与地面建筑物的价值合并计算建筑物的成本,土地使用权作为无形资产计算 (二)房地产开发人员获得的土地使用权用于建设对外销售的住宅建筑物时,该大楼建筑物的土地使用权价值应计入该大楼建设的住宅建筑物成本 (三)企业外所购买的房屋建筑物所支付的钱款中应该包括土地使用权的价值以及所购买的房屋建筑的价值的,一般应该对实际支付的价款按照合理的方法去支付。分配地面建筑物和土地使用权 (四)如果确实无法在该地上建筑物和土地使用权之间进行合理分配,才全部作为固定资产核算分摊; (五)如果是无形资产进行摊销一般是计入当期买卖的损益,自用的无形资产应该计入管理费用中,一般用管理费用无形资产摊销和累计摊销者两种方法进行分摊; (六)该土地使用权用于租赁的,应计入其他业务成本,一般用其他业务成本和累计销售者两种方法分配 (七)还有一种情况是如果无形资产中包含的经济利益,并且是通过所生产的产品实现,那么就应该要计入产品的成本,一般用生产成本等相关科目和累计摊销者两种方法进行分摊。
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