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根据您所说的，您的私房没有房产证，也就是没有对私房的所有权，您是无法在法院要求诉讼变更的。再者，您与前妻签订离婚协议中约定了房子归孩子所有，...
不能过户，需要付清房贷，你可以申请执行要求对方积极配合。...
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你要出售你和你儿子有产权登记的房屋，在上海若通过买卖交易正常过户来出售的话，一定需要你前妻子到场签字确认，否则，是无须直接办理过户手续的； 从法律上来说，你和你前妻仍是你儿子的监护人，你仅是直接抚养人而已。 不过，你若决意出售此房，且能找到愿意配合你出售房屋的买家的话，还是可以通过适当方式来规避上海的这一规定，达到不需要前妻签字而顺利出售房屋的目的。
2，实在不放心，可以让你父亲做婚前财产公证或者立个遗嘱，并公证将这两套房产作出处分，也可以生前赠与你和你哥； 3，公证本身并不能改变什么，只是起到增强法律效力的作用而已，是对既成事实的进一步确认，因此，公正并不能改变房屋的产权状况，只有过户才能做到这一点； 4，以上事实可以公证，也可以不公证，公证证据具有更高的法律效力。
夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或能力发生较大变化，均可提出变更权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协议不成，可通过诉讼请求人民法院判决变更。有下列情形之一的，人民法院应予支持：(1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；(2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；(3)十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；(4)有其他正当理由需要变更的。后，孩子由谁抚育，应从有利于孩子健康成长的角度考虑，在这个前提下，夫妻离婚时可以协商确定，协商不成，可由人民法院判决。
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