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小产权房买卖合同 出卖人(甲方):身份证号码: 买受人(乙方):身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条...
小产权房屋销售合同是指买卖双方和小产权房屋的基本信息;价格确定方式、总价、付款方式、付款时间、交付条件和日期、质量标准承诺、配套基础设施和公...
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买卖是个简单的合同,现在难以详尽每一个细节,故在这里详细说明几个重要的点,签订合同的时候应多加留意。第一、小产权房的用途或使用性质2、位置、户型、朝向3、付款方式以及期限,延期付款的责任4、交房期限,延期交房的责任5、如果涉及政府征收,如何处理、如何分配。6、如产生纠纷,如何管辖,或者诉讼等方式都可以。7、管理费、的交接问题。8、约定拒不履行合同的违约金,违约金约定方式较为灵活。
小产权房屋销售合同卖方(甲方)):xxx,身份证号:xxx。买方(乙方)):xxx,身份证号:xxx。甲乙双方在平等自愿买卖房屋的前提下,在协商一致的前提下,签订本合同的条款如下:一、甲方自愿将证房位于xxx市xxx镇(街道办事处)xxx房屋(建筑面积xxx配套房x平方米xx号xxx平方米)人民币xxx元整(¥xxx元)价格卖给乙方。二、乙方签订本合同时,一次性全额支付甲方购房款xxx人民币。3、本合同发生的契税、土地出让金由乙方承担。其他税费按有关法律法规承担。4、本合同签订后,甲方对xxx房屋使用、收入、租赁、担保、抵押、销售、占有等权利转让给乙方。5、本合同签订后,甲方保证乙方享有与甲方相同的居住、收入、租赁、担保、抵押、销售和占有权,乙方保证按时支付各项物业费。本合同签订后,甲方不得与他人签订房屋销售合同。6、违约责任xxx七、本合同履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按下列xxx一、提交xxx仲裁委员会仲裁。二、依法向xxx人民法院起诉。八、其他协议。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜的,双方可以签订补充协议,与本合同具有同等法律效力。10、本合同一式两份,甲乙双方各持一份。xxx,乙方:xxx。xx月x日。
小产权房买卖农村集体所有土地的使用权不得流转。《中华人民共和国》第六十三条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义,这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。基于房地一体主义,小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移,而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的,《中华人民共和国》第五十二条第五项规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效”。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。
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