两限房住户小区可以用土地使用税吗-法师兄

两限房住户小区可以用土地使用税吗

2021-10-25

限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市交易。按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35％上交土地收益金。一．限价商品房申请流程第一步：申请（申请家庭持如实填写的《限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。）第二步：初审（街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料．入户调查．组织评议．公示等方式对申请家庭的收入．住房．资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭状况应在户籍所在地和实际居住地同时公示。）第三步：复审（区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。）第四步：备案（住房保障管理部门向区县住房保障管理部门报告的家庭资料备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。）2、限价商社申请所需资料1、到户籍所在地街道事务所领取限价房申请书2、身份证复印件3、户籍簿复印件，集体户籍需要户籍管理部门另行发行户籍证明书4、结婚证明书5、住宅证明书6、公司发行的收入证明书。三．两限房申请流程优先配售对象1、解危排险．旧城改造和风貌保护．环境整治．重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人．严重残疾人员．患有大病人员．复转军人．优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭；2、对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭；3、对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。

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根据《中华人民共和国物权法》(简称《物权法》)规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。有业内人士表示：“只规定了自动续期，但没有解释该如何续期，需不需要交纳土地出让金，也没有明确交纳标准，并且没有可遵循的依据。由于立法的滞后，使得先到期的基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，给群众带来不便。” 相关部门负责人表示，房屋使用权到期后，产权所有人将按“现时地价”支付土地使用权费用。所谓“现时地价”，就是产权到期时的地价。比如现在某块土地价格为1平方米3000元，50年后可能会涨到3万元。偏僻地区的土地，50年后可能成了城市中心，土地使用权价格就会随之上涨。业内人士称，根据法律条文可理解为：“如果这套购置的房子土地使用权到期，业主不交易只用于自住，则不用去办理续期，任何部门都无法拆除这套房子，因为业主拥有房屋所有权；但如果业主要转让、继承，或者抵押房子，就需要办理土地续期，给土地使用权续费了。” 国土资源局相关人士表示，《物权法》明确规定，住宅使用权可以不经过审批，交纳费用后自动续期。但要续期，房屋产权人必须首先具有土地证，完整的房地产权仅有房产证是不够的，只有拿到了土地使用权证书和房产证才能续期。现在不少业主没有办理小土地证，这个证件现在已经停办，等将来不动产统一登记后会与房产证合二为一。综上所述，最长的房产土地使用年限为70年，但这只是最理想的使用年限在实际操作中很难实现，因为居住用地的土地使用年限是从房地产拥有土地开始算起的，置业者只有剩余的土地使用年限。如果房产的土地使用年限即将期满且有继续居住的需求，那么就需要提前到国土资源局办理相关的续期手续。