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有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始...
子女继承父母房产的，应当申请登记并过户。因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分...
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第一，关于遗产问题可以让你姑姑出具书面证明，证明你姑姑把她应当继承的房产份额赠与你所有，至于你父亲的份额，他如果要继承没人可以剥夺其权利。第二，关于经济适用房的首付，你要用证据证明是你拿的首付钱，这样在你父母离婚时就不能分割你的财产部分，所有权和贷款问题只能协商解决。看来你长大成人了，你父母分居4年的事实符合离婚条件。至于你父亲借的高利贷，只要证明他借的高利贷没有用于家庭共同生活，那是他的个人债务。
首先要明确的是孩子是否与你们共同生活，因为如果共同生活，形成了继父母子女关系，孩子自然会继承继父母的财产，如果只是一个孩子与你们有继父母关系，那么形成继父母子女关系的孩子就可以继承生父母和继父母的财产。你们的继承人包括父母、子女等。虽然房证为你的名字，如果没有财产约定，婚姻存续期间所得为夫妻共同财产，你要是先死的话，首先房产的一半为你爱人的，另一半发生继承，如你没有遗嘱，则由你爱人与其他法定继承人对你的一半财产进行继承
子女继承父母房产的，应当申请登记并过户。因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
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