开发商延期交房的怎么办-法师兄

1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案； 2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票； 3、等待法院通知开庭，一般会给你发开庭传票的； 4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼； 5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。

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二、开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付...

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1、购房者首先要明确开发人员延期交房的原因，一般可以通过与开发人员或相关政府部门商量得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可...

1、不可抗力导致延期比如华北地区每到冬天就会大面积环保督查，导致大部分建材企业、房企无法正常开工；还有某些城市，因为举办某大型运动会、创建文明城市、大规模修路等，造成钢筋水泥等建材运不进项目地，长时间停工等，都会造成开发商延期交房； 2、开发商资金链问题导致延期这是业主最不愿意看到的，因为开发商资金链问题，导致人工、建材等资金无法按时支付，项目进入停工状态，一般小开发商或者小产权楼盘会发生这样的问题； 3、工程验收不合格，无法交房因为工程质量、消防等问题，开发商没办法按照正常程序进行交房，只有“改”或者“拖”两条路，“改”的成本太多，很多小开发商选择了“拖延”，造成交房延迟，甚至遥遥无期。 4、开发商捂盘在房价飞涨的时候，有些不良开发商故意延期不交房，不惜毁约让老业主退房，然后重新以高价卖给新业主。

如遇开发商延期交房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。