儿子代母亲签合同有法律效率吗?

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• 问母亲代签的房屋租赁合同有效吗
  

  合同上约定每年租金根据市场价而定。这是书面约定。但是你母亲收了承租人的房租，表明的是代理行为，代收租金；同时又写明了第二年租金不超过此租金2000元的书面文字。同样可以作为代理行为，也是书面约定。如果对方可以证明你母亲在租赁事宜上是表见代理行为（比如以前与你母亲谈判租赁及价格，你母亲收租等与租赁有关的事情），则此条子有效。虽然我个人认为收租是履行原合同行为，而改变租赁价格是变更合同。严格意义上你母亲不具备授权，该约定是无效的。

• 问合同代签有效吗代签有法律效力吗
  

  根据法律规定，当事人可以依法可以委托代理人订立合同。因此，合同可以让别人代签。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。委托别人代理签的合同，产生的法律后果由被代理人承担。但是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议等涉及人身性质的合同必须由当事人自己办理，不能由他人代签。

• 问父母代签的合同具有法律效力吗？
  

  在获得授权委托或被代签人追认的情况下，父母代签的合同可以代签。授权委托必须有亲笔书写的授权委托书。未明确授权他人签字的，合同无效。

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