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延期交房的,业主的救济如下 一、要求开发人员尽快交房,支付逾期交房违约金。许多业主可以根据合同中的约定起诉开发人员,尽快提交住宅,根据业主的...
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不...
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因承诺的幼儿园晚了10个月才竣工,通州XX的开发商北京XX公司(以下简称,XX公司)付出了惨痛代价。本网昨天从北京市通州区人民法院获悉,该公司将因此向44名业主赔偿违约金共101万元。业主杜女士说,2006年4月,其与XX公司签订合同,购买世纪星城的一套房屋,房款63万余元。当时,杜女士是被开发商宣传的小区要建“美国加州大学国际幼儿教育中心”所吸引。双方在合同中约定:幼儿园于2007年6月30日达到使用条件,如因开发商过错造成未如期达到使用条件,每逾期一天开发商按房款的万分之一向业主支付违约金,直到达到使用条件之日止。合同签订后,杜女士交纳了购房款,并于同年5月入住。直到今年5月19日,开发商承诺的幼儿园才竣工。杜女士起诉要求XX公司尽快使幼儿园达到入托条件,并支付从去年7月1日到幼儿园交付使用之日的违约金。开发商称,虽然原来规划的幼儿园今年5月才竣工,但他们在小区里增设了一个幼儿园,这个幼儿园去年5月11日完成装修并通过竣工验收,达到了使用条件,因此履行了对业主的承诺。这一说法遭到业主的反驳:“增设的幼儿园就是个空房子,根本达不到入托条件”。法院审理认为,按照购房合同约定,XX公司需交付的应为规划中标明的幼儿园,而不是“增设的幼儿园”。由于XX公司不具有经营幼儿园的资质,需引进有资质的单位使用和经营,幼儿园达到使用条件应指的是建筑竣工,而不是原告理解的“可以入托”。XX公司违反了合同约定,应给付杜女士从去年7月1日起至今年5月19日止的违约金20441元,如果开发商不按时给付,还将加倍支付迟延履行期间的债务利息。据悉,其余43名业主也将按照购房合同约定,得到1-2万不等违约金。
根据你所说的情况,开发商违约申请退房,有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定,开发商一般购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。总而言之,并不是的开发商违约退房都会有相应的补偿的,你的开发商违约退房是否可以获得开发商的补偿,还得看情况。
商品房买卖合同司法解释第十五条规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 业主可要求开发商支付违约金,违约金低于损失的,可以根据损失确定违约金数额。没有约定损失赔偿额计算方法,可以参照房屋租金标准确定。
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