直接以承租人的名义装修的房子可以使用吗?

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• 问租的房子装修可以拆吗
  

  1、是否可以拆除墙壁装修先看租赁合同有无约定，有约定的从约定，房主违反约定完全可要求对方承担违约责任； 2、如房主可要求你方恢复原状、赔偿损失等，你可以举证合同约定内容，通过人民法院起诉或第三方鉴定机构确定是否为承重墙等； 3、城管确定你随意拆除、改变房屋结构完全可以要求你恢复原状等，依其职权范围内可作出相关处理； 如城管有程序等违法你可以投诉，也可以起诉解决； 4、行政部门不能任意介入民事纠纷，有异议也可向其上级部门投诉；

• 问装修可以直接转包吗
  

  不，装修工程转包是违法的。承包商转包承包工程或者违反规定分包的，责令改正，没收违法所得，并处以罚款。《建筑法》第六十七条第一款规定，承包商转包承包工程或者违反本法规定分包的，责令改正，没收违法所得，并处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。

• 问出租人可以装修房子吗？
  

  (一)承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意。 (二)承租人私自装修房屋需要赔偿损失。承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修的，侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。

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