土地开发商违法侵占的处理方式

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• 问非法侵占土地怎么处理&Q4&
  

  非法侵占土地的处理如下：1、如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位和个人使用的国有土地的，要恢复到占用以前的原貌；2、如果在非法占用的农用地上新建了建筑物和其他设施的，违法者期限内予以拆除；3、如果在非法占用的土地新建的建筑物和其他设施是符合土地利用总体规划，应当予以没收；4、对非法占用土地的，除采取上述处罚措施以外，还可以对当事人处以罚款；5、给予行政处分的对象是非法占地的直接负责人。

• 问公务员侵占集体土地开发小产权房怎么处理
  

  在路边的集体土地农田中开发小产权房需要的手续如下：1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府颁发，亦称“乡产权房”。

• 问开发商延期交房违约金的核算与处理方式
  

  针对商品房买卖合同中的逾期交房违约责任，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条中进行了规定。如果商品房买卖合同中未明确约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么可以参照以下标准进行确定： 1. 对于逾期付款的情况，应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2. 对于逾期交付使用房屋的情况，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 需要注意的是，如果开发商存在免责事由，如地震、战争等不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。但如果开发商逾期交房不存在免责事由，则需承担商品房逾期交付的责任，包括支付逾期违约金和在一定条件下，购房者有权解除合同等。通常情况下，在商品房预售合同中会对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件，以及购房者解除合同的条件进行约定，此时应按照合同约定执行。

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