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第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。 第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。 相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
房产遗嘱范本 立遗嘱人：姓名___,性别___，___年__月__日出生，民族：__族，现住___，身份证号___。 现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱: 一、关于本遗嘱 1、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力; 2、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗; 3、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。 4、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。 二、本遗嘱所涉遗产 1、立遗嘱人于年月取得了位于房屋产权，房屋建筑面积_平方米，房屋所有权证号： 2、自愿将该房屋赠与个人。 3、必须对尽到赡养义务，否则取消对本房屋的继承权。 三、其他： 1、本遗嘱一式三份，由公证处各执一份。 2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。 立遗嘱人：(签字) 见证人：(签字) 受益人签字认可本遗嘱及内容：(签字)同意按该遗嘱进行继承。 (公证处盖章) 时间：年月日
遗嘱人：姓名、年龄、民族、户籍所在地（未在户籍所在地的，列出现住地）、身份证编号。 我立此遗嘱，对我所有的财产，作如下处理： 1、我自愿将下列归我所有的财产遗留给某某（应当是法定继承人之一）： 是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情； 是其他财产的，写明财产详情。 我遗留给某某的财产，仅限某某个人，是遗留给某某的个人财产。 本遗嘱委托某某（姓名、年龄、民族、户籍所在地、身份证编号）执行。 本遗嘱一式三份，一份由我收执，一份由委托执行人某某保存，一份由某某市公证处保存。 2、我自愿将下列归我所有的财产遗留给某某（应当是法定继承人之一）： 是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情； 是其他财产的，写明财产详情。 我遗留给某某的财产，仅限某某个人，是遗留给某某的个人财产。 自书立遗嘱人：xxx xxxx年xx月xx日
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