农村房屋卖掉后，拆迁补偿如何处理

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• 问农村房屋拆迁如何补偿农村房屋拆迁补偿标准
  

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

• 问农村房屋拆迁补偿纠纷如何处理
  

  拆迁时首先要发布拆迁公告，然后与被拆迁户进行谈判签订拆迁安置协议，如果双方谈不成的话，不能强行拆迁，否则，被拆迁户有权提起行政诉讼。一般来讲，房屋拆迁纠纷主要分为两类，一类是国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。如果拆迁部门存在违法且侵害他人的合法权益，则被拆迁人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。对于补偿的标准，法律规定了不得低于周边房屋的市场价格；另一类是集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应该依法进行，补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。总之，不管是什么标准，其补偿价款均不得低于周边房屋现在的市场价格。房屋拆迁案件涉及的内容复杂，知识点多，涉及的被告也很多。因为拆迁过程中涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多部门作出各种行政行为。所以，如果经济条件允许的话建议你还是委托律师全权代理，所有工作都由律师去做就可以了，那样会更好地维护你的利益。，顺便查看律师事务所以及本律师的相关证件。

• 问农村房屋拆迁如何补偿
  

  房屋拆迁一般按以下方式进行补偿：（1）货币补偿。根据《国有土地房屋征收补偿条例》第十九条的有关规定，被征用房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征用房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征用评估方法进行评估确定。（2）产权交换，产权交换一般是指在不同地方或原地重建的房屋，以及被拆迁房屋的产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，交换后有房屋交换的产权。产权交换不同于拆迁房屋和安置房屋，交换标准由地方政府制定。（3）结合补偿，该补偿方法是指货币补偿和产权替换。《国有土地房屋征用补偿条例》第十七条决定的市、县人民政府给予的补偿包括：　（一）被征用房屋价值补偿；（二）因征用房屋造成的搬迁、临时安置补偿；　（三）补偿因征收房屋造成的停产停业损失。　市、县人民政府应当制定补贴和奖励措施，对被征用人给予补贴和奖励。

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