办理房产证什么时候办理

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• 问什么时候办理房产证
  

  1、全款买房、房东有贷款 买家、卖家、中介公司，在桑芳一起见证卖家还清剩余银行贷款后，买方和卖方双方商量一个合同签署日期，正常情况下合同签署之后的三个工作日内，买家需要将首付款支付给卖方，并且约定一个日期办理房产过户手续。办理了房产过户手续通产二十个工作日之后，就可以领取新的房产证，拿着新的房产证就可以办理物业、水电、燃气等费用过户。 2、全款买房，无贷款 买方和卖方双方商量一个合同签署日期，正常情况下合同签署之后的三个工作日内，买家需要将首付款支付给卖方，并且约定一个日期办理房产过户手续。办理了房产过户手续通产二十个工作日之后，就可以领取新的房产证，拿着新的房产证就可以办理物业、水电、燃气等费用过户。 3、贷款买房 合同签署之后的三个工作日内，买家需要将首付款支付给卖方。买方需要和贷款银行签署贷款协议，贷款银行对买家贷款额度进行审核，审核之后银行会放贷，大概需要七到十个工作日。双方约定一个日期办理房产过户手续。办理了房产过户手续通常二十个工作日之后，就可以领取新的房产证，拿着新的房产证就可以办理物业。水电、燃气等费用过户。如果选择贷款拿到房产证的时间会在三十个工作日左右。

• 问房产证办理什么时候
  

  应该在买房后30日内进行办理。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。

• 问平房办理房产证怎么办房产证什么时候能办理
  

  如果是唯一普通住宅房产的，房产证满五年划算，能免营业税和个人所得税。不是唯一住宅的，满二年划算，免营业税。过户税费具体为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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