买房解除购房合同有哪些条件

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• 问宣告解除购房合同条件有哪些
  

  解除购房合同的条件，具体如下： 1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房。 2、开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。 3、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。 4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。 5、房屋不符合要求的。如因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的;，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。 6、合同中对购房人退房有明确约定的。在标准购房合同中，有协议条款部分，如果在签订合同时，双方对购房人有权要求退房规定了明确的条款，则可以依据该条款要求解除合同。

• 问解除购房合同需要哪些条件
  

  解除购房合同需要以下条件： 1、买受人和出卖人协商一致解除； 2、购房合同因不可抗力在事实上无法履行； 3、出卖人不享有房屋的所有权，合同因此不能履行； 4、法律规定的其他解除条件。

• 问购房合同解除需要哪些条件
  

  1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的； 5、法律规定的其他情形。

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