宅基地上建厂房如何处理

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• 问宅基地上没有建房可以建厂房吗
  

  已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

• 问宅基地上建厂房怎么解决
  

  宅基地上建厂房属于违建，有关部门可依法拆除。 在宅基地上，只能建造住房，仅可用于村民居住，不可用来建厂房用来生产，并且宅基地也是不能出售、出租的，若是村民在使用宅基地过程中，有出售、出租宅地基行为，再次申请时则不予审批。

• 问农村宅基地建房无效如何处理?
  

  根据2021年《民法典》第一百五十七条的规定，宅基地房屋买卖无效的处理办法如下： 1、行为人因买卖行为取得的财产，应当返还； 2、财产不能返还或者不必要返还的，应当折价补偿； 3、有过错的一方应当赔偿对方的损失；有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《民法典》第一百五十五条规定，无效或者撤销的民事法律行为从一开始就没有法律约束力。

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