离婚时哪些房产不可以进行分割

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• 问离婚时房产如何进行分割
  

  首先要看房产证上，是否是你们三个人的名字； 如果是，一般来说应按照份额应给予对方当前市值的1/3，计算数额应该5000元/平*120平/3=20万 但是诉讼离婚中，法官会综合你们感情情况、双方经济情况、双方在家庭中的贡献、对老人的瞻仰程度等等因素，来综合评判，如果你想多分，让你妻子少分，那你就要注意收集对你有利的证据材料，以便影响法官。

• 问离婚财产分割时可以进行公证吗？
  

  协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。诉讼离婚的，法院对夫妻财产分割进行判决的，在判决书生效时，离婚财产分割生效，因此，诉讼离婚也不需要离婚财产公证。但是，现实生活并不是那么简单的，很多时候离婚证未办理下来，双方又达成离婚财产分割协议，一方想要确定离婚财产分割，以防对方变卦的，此时就需要办理离婚财产公证。具体来说，离婚财产公证包括两种情况：对夫妻财产的公证、对离婚财产分割的公证。

• 问离婚时哪些房产不能分割
  

  在离婚时，很多夫妻都涉及要分割房产的问题，但是司法实践中，有很多种类型的房产如果在协商不成的情况下是无法通过诉讼进行分割的，主要有以下几种： 1、借名买的房。本人不具备购房的资格，而不得不借用具有购房资格的人的名义或者本人完全可以以自己的名义购房，只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义购房。根据我国物权法的相关规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属的。 2、以子女名义买的房。如果房产证上登记的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作为父母除非为了孩子的利益考虑，否则不能处分此房屋。 3、商品房无产权证。对于该情形，在离婚财产分割中，若双方当事人无法协商一致起诉到法院时，法院就会以产证无法认定而不做处理。 4、买的二手房未过户。对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。要么先中止本案审理，待当事人另案诉请确认产权后再恢复庭审；要么在本案中不作处理，只对其他财产进行分割。 5、自建房未审批。违规自建房不论是否在合法的宅基地上所建还是违规占地所建，对于房屋的使用者来说都不具有合法的产权。 6、受赠、继承未过户。 7、房改房未获得产权证。 8、只有使用权没有所有权的房屋。

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