业主委员会任期届满后有什么规定

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• 问业主委员会任期届满前如何处理
  

  在《物业管理条例》没有提出关于业主委员会的任期问题．在建设部131号文件《业主大会规程》中提了一下，也没有明确说明任期问题。131号文件提出任期由业主大会依法做出约定。因此，一般来说在成立业主委员会时要确定任期。部分地方制定出了地方性的《指导性规则》比如深圳的《业主大会和业主委员会指导规则》就明确提出了业主委员会的任期为3年。但这仅仅是一个指导性规则，不具有法律效力，只提 业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。 在任期中，经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要撤换业主委员会委员的，应当由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

• 问业主委员会每届任期为多久
  

  业主委员会每届任期为三年至五年。业主委员会任期届满二个月前，应当召开业主大会会议对业主委员会进行换届改选。业主委员会任期届满仍未换届改选的，物业主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开业主大会会议进行换届改选。业主大会会议选举产生新一届业主委员会的，原业主委员会应当自任期届满之日起十日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交新一届业主委员会。

• 问业主委员会换届有什么要求
  

  业主委员会任期届满前二个月内，应当召开业主大会进行换届选举。业主委员会任期届满未换届的，县（市、区）人民政府房地产行政主管部门应当会同城市街道办事处或者乡（镇）人民政府在该物业管理区域内组织成立业主委员会换届筹备组。换届筹备组由业主代表、业主委员会代表、居民委员会（社区居民委员会）代表组成。换届筹备组应当自成立之日起七日内在物业管理区域内公布其成员名单，并自成立之日起三十日内组织业主召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。原业主委员会应当在任期届满十日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交新一届业主委员会，并做好其他交接工作。

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