商州区棚改房屋拆迁补偿标准是什么-法师兄

大家都在问查看更多

问棚户区改造拆迁补偿标准是多少

（1）货币补偿。补偿补助金总额＝被征收住宅价值的补偿，转移费、临时配置费、停业损失补偿费、转移补助费等。（二）房屋产权的交换。 1、产权交换房屋。该项目产权交换住宅位于北辛安置住宅区。产权交换房屋为期待房间，临时配置期限为36个月。安置房Ａ区房屋为普通商品房，安置房Ｂ区房屋为经济适用房管理的商品房。 2、补偿补助金的总额。补偿补助金总额＝被征收住宅价值补偿的转移费，临时配置费停止停业损失补偿费，其补助费。 3、产权交换房屋面积。被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积　被征收房屋建筑面积的0．2倍　10建筑平方米，其中：（1）被征收住宅建筑面积的0．2倍部分在10平方米以下的，按10平方米计算（2）本项目征收范围内同一人或夫妇有2处以上住宅的，征收住宅建筑面积合并计算，10建筑平方米只享受1次（3）被征收住宅建筑面积时，被征收住宅建筑面积的0．2倍，10建筑平方米小于产权交换住宅的最小户型面积，允许购买本项目的产权交换住宅的最小户型。 4、产权更换购房价格。（1）房屋建筑面积的0．2倍和10建筑平方米部分被征收，合同期内以优惠价格4500元／建筑平方米购买，合同期满后以7000元／建筑平方米购买（2）征收住宅建筑面积部分按本项目标价购买（3）超出被征收房屋建筑面积，被征收房屋建筑面积0．2倍，10建筑平米部分，按本项目标准物业价格购买。 5、选择房间的顺序。本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房ａ区．ｂ区产权调换房屋。（三）被征收房屋价值．标准房地产价格．基准价格。 1、被征收房屋价值。被征收房屋价值＝［（标准价格×ｋ，被征收房屋重置为新价格）×因素修正系数］×被征收房屋建筑面积，被征收房屋设备、装修和附属物价格。Ｋ为容积率修正系数。被征收的房屋价值补偿由本项目公开选定的评价机构评价确定。 2、标准物业价格．标准价格。本项目标准房地产价格．标准价格由评价机构以房屋征收决定公告日为时点评价决定。本项目预估标准物业价44208元／平米，标准价41877元／平米。（四）搬迁费．临时安置费．停产停业损失补偿费．外迁补助费。 1、搬迁费。搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元／平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元／平方米。 2、临时配置费。选择货币补偿时，以被征收住宅建筑面积为基础，一次性支付4个月的临时配置费，标准为90元／月／平方米。选择更换住宅所有权的被征收者自己旋转。合同期限内签订合同，按合同约定时间转移住宅的，以被征收者选择产权交换住宅的居室类型为基础，一次发放40个月的临时配置费的合同期限后签订合同转移住宅的，临时配置费每月减少。标准如下：一居室套型3560元／月。二居室套型4730元／月。三居室套型5520元／月。临时安置期满，产权置换房无法交付的，按当时房屋租赁市场价重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直到产权置换房屋交付之日。 3、停产停业损失补偿费。被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；（2）有合法、有效的营业执照和登记证，营业执照和登记证上的地址（营业场所）被征收的住宅（3）办理税务登记并持有纳税证明。本项目停产停业损失补偿标准为1800元／平方米。 4、转移补助费。选择货币补偿时，按被征收房屋建筑面积给予搬迁补助费，标准为4000元／平方米。（5）其他补贴费用。 1、平房补助费：补助标准为400元／平方米（仅限于未建设地下室、地面二楼以上等建筑物），计算基数为被征收住宅建筑面积。 2、低保．残疾补助费：补助标准为20000元／证。 3、电话移动费：补助标准为235元／部。 4、空调移动费：补助标准为400元／台。 5、有线电视移动费：补助标准为300元／终端。 6、热水器移机费：补助标准为300元／台。 7、对选择安置房ｂ区产权调换房屋的，以所选安置房ｂ区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元／建筑平方米。 8、未经批准建设的地下室．地面二楼以上等建筑物，不予补偿，只按本项目评价机构评价确定的重置为新价格给予补助费。
问棚区拆迁补偿标准

国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
问棚户区改造房屋补偿标准

棚户区改造补偿标准第七条:有如下情况的不做回迁安置,由拆迁人给予货币补偿。 (一)被拆迁人选择货币补偿的,拆迁的房屋及附属物按当年洮南市房地产市场评估指导价格文件规定评估计价补偿,—次性付给被拆迁人。 (二)拆迁中涉及国有、集体所有制的房屋及其它建筑物、构筑物、附属物,执行有关政策规定。 (三)拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋,一律回迁安置,附属物由拆迁人按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定予以补偿。安置后的住宅房屋其房屋所有权属不变,并由原承租人承租,房屋产权所有人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。