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买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付...
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第1步:登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。 第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。 第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证,并留存证件复印件备案。 第5步:中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。 第6步:交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 第7步:过户 买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
买卖二手房过户有以下流程: 1、抵押 房地产过户后,如果是贷款买房的购房者,应在银行约定的时间内及时办理抵押手续。由于贷款买房的客户,过户后,房产证放在银行,如果不及时办理抵押手续,就不能及时领取房产证。 2、物业交割 物业交割是指卖方在过户后向买方交付房屋时,应结清之前房屋产生的水电物业费和天然气费。此时需要双方共同前去,查看并确认。双方确认后,如果有欠款,卖方将弥补欠款。这些工作完成后,买方将接受钥匙。否则,从他们接收钥匙开始,后期产生的所有费用都与卖方无关,所以在收到房子之前,他们必须检查这些费用是否结清。 3、水电过户 房产证过户后,虽然房产证已经换成了买受人的名字,但与房产有关的是,水、电、气仍然是卖受人的名字,此时需要携带身份证和房产证办理更名过户。 4、物业更名 最终入住后要及时到物业更名,更改手机号码。
二手房买卖流程如下: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。 《城市房地产转让管理规定》第七条
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