老人去世3套房价值不等怎样分房产

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• 问房产老人去世怎样处理
  

  房产证上老人去世，去世老人应有的份额作为遗产由按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定顺序继承。 第 一、遗嘱继承方式下，按照有效遗嘱书写的内容确定财产的分配。 第 二、法定继承方式下，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 第 三、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 第 四、继承人协商同意的，也可以不均等。

• 问老人去世房产怎样继承
  

  因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额

• 问老人去世怎样过户房产
  

  关于继承，有两种方法。一是协商一致继承。所有第一顺序法定继承人协商一致，可共同去办理继承公证，然后过户。办理继承公证，应提供房产证、死亡证明、相关亲属关系证明等文件，所有第一顺序法定继承人（死者的配偶、父母、子女）共同出面办理。 二是协商不成，任何一方可到法院起诉。 如果是起诉，需提供死亡证明、相关主张分割的财产证明，和相关亲属关系证明，写好诉状到法院立案。 关于亲属关系证明，实践中有多种可能，比如出生证明、户口本、户籍部门的证明、单位提供的个人档案及相关证明等。

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