购买二手房时，买家需要申请贷款吗？卖家是否也需要一起去银行？-法师兄

二手房按揭贷款的办理是必不可少的重要环节。在此过程中,当事人双方必须同时出席以保证手续完备。以下是二手房按揭贷款的详细流程: 1. 提出申请并递交相关材料。买卖双方应携带所有必要的证件和证明文件,亲自前往银行柜台。在领取并如实填写二手房个人借款申请表后,将其提交给在职员工进行审查。审查过程中,负责职员将针对所提交的材料进行初步评估,并给出适当的贷款额度和年限建议。 2. 双方商定具体日期,并等待银行联络指派的房地产评估机构去验房并对此进行评估。 3. 进行评估工作。房地产评估机构根据双方约定的时间,前往待售房产所在地进行全面评估操作。完成评估任务并得到满意结果后,该机构将为银行提供一份详细的评估报告。评估费用由交易方承担,为500元。 4. 等待银行审批授信。银行将对贷款申请人的资历背景进行审核。在满足所有标准后,银行会依据房屋评估价值以及贷款人的资质来确定贷款额度、贷款期限等方面的决策。审批过程通常需要5个工作日。不过,在特殊情况下,如民生银行中关村支行与贷款审批部门共用同一办公地,报批速度会加快,每笔业务的审批时间均可控制在1至2天内完成。

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包括房屋所有权证书二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买二手...

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贷款银行需要买家户口本复印件，一般无需签名，再跟贷款银行核实下。...

银行卡被法院冻结了，把钱打进银行卡里只要法院不解冻就会出于冻结状态，要得法院解冻了才能恢复正常状态。行卡被冻结了，需联系贷款行，在银行柜台进行还款。如输入错误次数超限，银行卡会被冻结： ①部分银行锁定到时自动解除，一般为次日或24小时； ②部分银行锁定无法自动解除，需持卡人携带身份证、银行卡前往办理解锁。如挂失银行卡、挂失银行卡密码，导致密码被冻结： ①等挂失失效即可解冻； ②补卡或重置密码即可解冻； ③取消挂失即可解冻。因司法需要被法院冻结： ①按规定缴纳罚款； ②等法院办理完成相关事宜，不需冻结时即可解冻； ③一般冻结期限为六个月，法院可要求追加至一年或永久冻结交易的，因为银行在给你办理房贷按揭时已经在房管局办理了它项权，说白了，这房子你不能按时还款，银行是可以申请拍卖的。既然已经被强制执行了，那么理论上就是失信人了，就不能再贷款了，按揭就还不进去了。但是，技术上如果打个时间差，或许有可能。法院的失信被执行人名单，更新报送，需要时间，如果在系统更新前，也就是说系统里没有你的信息，那么除了原告外，没人知道你是失信人。最正经的办法，还是赶紧配合执行，了结了吧。法院房产强制执行无证房产程序目前随着社会经济的发展,在法院受理的房产民事案件中,因当房产事人用房屋到银行抵押贷款,到期后无法偿还而导致

去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下： 1、银行征信调查（调查买方征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）； 3、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 4、发放贷款； 5、物业交割。可以不用进行公证。

司法拍卖也存在一定的风险，其风险主要有以下方面：一、司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于投资者来说，一次性付款会具有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。二、法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞价成功，除了要一次性全额向法院支付成交款外，还要承担一些隐性费用。以房产为例，费用里除房屋款、税费等，若被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。这些费用加起来也是一笔不小的支出，竞拍者需要谨慎对待。三、区别于选购二手房，司法拍卖的房子看房并不方便，若没有实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法院对房子的瑕疵不担责。因此，竞拍者应该尽可能了解被拍卖房产，以免拍卖之后出现难以预料的问题。四、司法拍卖的房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况，即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书，但客观上也会惹上其他债权纠纷或导致无法及时入住。解决债务纠纷往往十分麻烦麻烦，竞拍者必须要提前了解情况。