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一、买房子的具体步骤有哪些 1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。 2、签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款。 3、办理商品房...
买房的流程具体是: 1.选房,实地看房要看楼盘的硬件条件; 2.签订认购书,需要缴纳一定的定金; 3.签订购房合同,开发商的口头承诺要写进合...
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一、所需手续;卖方;、簿、、、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。二、过户费用如下; (1);90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)、房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳三、非常方便,你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般7日内办理完结。
买二手房的具体流程如下: 1、选房看房; 2、产权调查; 3、签合同交定金; 4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 5、资金监管及贷款申请; 6、赎楼; 7、房产过户; 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证; 9、交房。
1、看房:买卖两方相约实地考察房屋,并且初步交涉价格、付款方式、交房日子等事项。 2、查档:买卖两方拿着房屋证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同:交易两方能够就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步商量,确认无误后,买卖两方签订合同。 4、公证卖方同保证公司一起到公证处进行公证,并委托保证公司解决相关事务。 5、资本监管及借贷申请:买方支付首期款到银行资本监管账号,然后跟保证公司一起和银行签订资本监管协议及相关文件,并向银行提议借贷申请。 6、赎楼:买方支付保证花费后,保证公司会向原借贷银行申请赎楼,然后出具赎楼保证,并进行赎楼以及注销典质登记手续。 7、过户:买方同保证公司去房地产产权登记中心解决过户手续,在递交房屋过户申请后,保证公司领取回执。 8、交费:买方同保证公司到相关部门交费并领取新的房屋证后,保证公司会带着房屋证同银行在产权登记中心作典质登记,银行把首期款给卖方。 9、交房:买卖两方解决房屋交接,以及水、电等花费的过户,买方领取钥匙。
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