有房产证和集体土地使用证，为什么不能办理不动产-法师兄

展开全部可以办理的，按照规定，有《集体土地使用证》，就可以到不动产登记机构申请登记，具体建议咨询当地房管局。了解更多房产信息就上中房购。

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一、不能过户二、法律依据《》第六十二条农村村民一户只能拥有一处，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇...

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农村集体土地可以办理产权证。下列房地产权利按照《房地产登记暂行条例》的规定登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物的所有权；（...

接下来为大家解答有房产证土地证是集体的：房改房，房产证上写的是你名字的话房产就能过户土地也能过户，只是集体土地过户手续要比国有土地麻烦一些不过一般单位房都是国有划拨土地，你最好在了解了解情况

从你说的房产证和土地证来看,这是通常所说的小产权房,也就是乡产权房。他是村民在宅基地上建造的自有住房,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;也可能是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以土地证是集体土地证。由于没有土地出让金和开发商的利润攫取,因此,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,如果你买了,那你的买卖行为不受法律认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税等合法手续,将来在征地拆迁中影响补偿。另外,如果在建设当中,可能会因政策因素导致项目停建甚至被强迫拆除等,与卖房人形成纠纷。国家近期对城市居民购买农村宅基地(小产权房)的查处力度也越来越严了,严重建议不要买,更不要以此作为投资。

土地证是个人取得的国有土地使用权证的通称。《房地产管理法》规定，购买的商品应具备国有土地使用权证和房屋所有权证。没有它，就很难从根本上维护自己的合法权益。但是，很多购房者从来没有关心过，也没有收到过。事实上，土地证书和房地产证书一样重要。房地产证明书的购买者通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法对购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利证明书。也就是说，房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法证明书。房主证明书管理和使用自己的房子。房地产证明书包括住宅所有权证明书和住宅共享权证明书，通常，房地产证明书是住宅所有权证明书的简称，是房地产登记机发行的证明书。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。