房款惩罚性赔偿金的适用范围有哪些？-法师兄

房款惩罚性赔偿金的适用范围有违法出售房屋、出售抵押的房屋、未取得预售的情况下销售房屋等，对于房款实行惩罚性赔偿金的情况一般都是在存在违法出售房产等情况时来进行认定，具体情况应当据实而定。

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惩罚性赔偿金适用的范围： 1、故意侵害他人知识产权情节严重，被侵权人有权请求惩罚性赔偿。 2、明知产品存在缺陷仍然销售造成他人死亡，被侵权人...

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(一)故意违约。 (二)因重大过失而违约。 (三)在某些特殊合同关系中，不论过错与否，一律适用惩罚性赔偿。 (四)在有些情况下，即当违约方有...

新《消费者权益保护法》第五十五条修正了原《消费者权益保护法》第四十九条的规定，将假一赔二改为假一赔四。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。 1、本条只适用于欺诈行为.经营者故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。包括质量欺诈(以假充真、以次充好、假冒名牌)、价格欺诈(谎报原价、谎称最低价)、数额欺诈(计量器做假、缺斤短两)。常见的欺诈行为有以伪劣商品冒充名牌商品，以假皮货冒充真皮货，以残次品伪装为正品，以假降价招揽顾客等。一般商品瑕疵、服务瑕疵不能要求惩罚性赔偿。 2、买一赔二改为买一赔四原来的《消费者权益保护法》规定欺诈行为双倍赔偿，修正案该为四倍赔偿。除了赔偿消费者支付的价款外还要增加赔偿消费者支付款的三倍做为惩罚。 3、增加赔偿金额不足500元的，赔偿500元。如，消费者花三元钱买了一盒烟，打开一看是假烟，没有烟味，白菜叶子味，不能抽，买烟老板应该赔偿消费者三元购烟款，再赔偿消费者500元。

惩罚性赔偿，简单来说就是人民法院判决侵权人赔偿的数额超出实际损害数额。惩罚性赔偿的适用范围有： 1.产品缺陷责任，被侵权人可以主张相应数额的罚性赔偿。 2.经营者提供商品或服务存在欺诈行为的惩罚性赔偿；经营者明知商品或服务存在缺陷，仍向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的惩罚性偿。 3.故意侵害他人知识产权，情节严重的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿； 4.侵权人违反法律规定故意污染环境、破坏生态造成严重后果的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿等。

已付房款的惩罚性赔偿的适用情形有： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。此条规定简而言之，即为在出卖人和买受人订立了商品房买卖合同后，出卖人未告知买受人；又将房屋抵押或者出卖给第三人的情形，对此情形，在满足其他条件的情况下，买受人可要求出卖人双倍返还购房款。根据《商品房合同司法解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的；买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。此条规定简而言之，即为出卖人和买受人订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；或者故意隐瞒所售房屋已抵押的事实或已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房的事实三种情形，在满足其他条件的情况下，买受人可要求出卖人双倍返还购房款。