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可以买，房租所有权已房产登记证书上的名字为准，你拥有所有权可以处置房子不受他人干扰。...
违约一方承担违约责任。房屋涨价并非违约的合法事由。...
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《北京市存量房买卖合同》是房屋土地资源管理局、市工商行政管理局共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。实践中，买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后，为办理过户手续之需要，大多约定双方再需签订《北京市存量房买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。 如双方明确以签订《北京市存量房买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。 如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《北京市存量房买卖合同》，只是以格式合同的形式对买卖关系予以确认。当事人未签订《北京市存量房买卖合同》的，不影响原已成立的合同关系，买卖合同有效。
通过公证授权由其朋友代为办理房屋交易手续，该方式符合法律规定。但房东有权利随时撤销授权，如此，将存在一定的风险。 先交付定金，可要求中介进行担保，如果交易不成或者对方存在违约或合同无效等情形，相应的定金罚则由中介承担连带责任。另一方面，对于房款，可以双方交由第三方监管，待手续完成后进行结算，这样对于你的权利保护将有较大程度的保护。
如果是在房管局备过案那种的是不能的。如果你们只是私下或者在中介签了个三方的买卖合同，产证原件还在卖方手里，是可以去做抵押或者再卖等的。
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