办完合同后开发商只签了收据没给

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• 问没有开发商签的收据怎么写合同
  

  具体要看是如何约定的、如何履行的。具体可以询问房屋管理部门。

• 问买房子没有签订购房合同，只有收据，开发商一直不给办房产证怎么办
  

  第一，你们之间虽然没有签订购房协议，但是在法律上你们已经购买了你上面说的那套房子，理由是你已经履行了购房的主要义务即付款20万元，且开发商已经受领了这20万元，因此，在法律上你已经成为那套房子的合法购买人，开发商不能将这套房子再行出售给第三人，否则构成根本违约，应当承担违约责任。 第二，你可以基于第一条要求开发商履行交房手续或签订购房协议，如果对方拒绝，你可以委托律师起诉开发商，要求开发商退还所受房款及利息；或者要求对方履行合同即交房子给你，一次性付款的事情不是开发商一个人说的算的，你可以按揭贷款来付房款。这一点法院完全会支持的。

• 问签了购房合同，只拿到收据，房子签了首付款后，开发商违约可以退房吗
  

  开发商违约 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

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