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农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地...
农村房屋所有权归属主要从宅基地使用权归谁所有、由谁建造等方面进行确定。根据《民法典》第三百六十二条的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地...
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通常土地使用权证上面的使用权人是谁,在这块土地上面建成的房屋的所有权也是谁的,除非有证据证明不是的除外,如果这个土地使用权证明是在结婚之前办理的,只写明一方的名字,那么在没有其他证据证明这个房屋是由另一方或者是双方共同所有的情况下,这块土地的使用权以及地上的建筑物所有权都是土地使用权人的婚前个人财产。
《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体经济组织,只有组织成员享有宅基地使用权;农村村民只能有一个宅基地;农村村民出售或出租房屋后,申请宅基地的,不予批准。农村房屋所有权应从宅基地申请和房屋建设两个方面进行综合分析,即房屋所有人必须满足两个条件:一是宅基地使用权人(包括注册人口),二是房屋建设者。
《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
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