张家口房屋拆迁补偿标准是如何计算的

大家都在问查看更多

• 问张家口房屋拆迁补偿标准是怎样的？
  

  《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有 70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?综上所述，土地使用权证书的存在才能对土地进行使用，如果没有再土地使用权的基础之下进行法律上的认定是不行的，如果房子没有土地使用权证书是不能够继承的，因为这不符合法律的规定。

• 问房屋拆迁补偿标准是如何计算的？
  

  （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。 （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 以上就是由ask.com小编整理收集的有关于2018年广东农村拆迁补偿费用有多少的有关知识，通过上述内容，相信很多人都对2018年广东农村拆迁补偿费用有多少有了一定的认识，以后再面对这样的问题再也不会感到棘手，可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题，欢迎咨询ask.com律师。

• 问房屋拆迁补偿标准是如何计算的
  

  对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 如有后续问题，建议你可直接来电或通过qq在线详细说明。

相关法律短视频查看更多

• 1'26
  房屋拆迁补偿标准是什么

  10,569人已观看

• 1'12
  拆迁时房子的价值如何计算

  754人已观看

• 1'19
  房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办

  3,467人已观看

• 1'09
  商业用房拆迁补偿标准

  3,233人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋拆迁补偿标准是如何计算的

  150人已浏览

• 
  房屋拆迁补偿是如何计算的

  184人已浏览

• 
  企业房屋拆迁补偿标准如何计算

  209人已浏览

• 
  房屋拆迁补偿计算标准

  174人已浏览