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首先，分房协议公证与否不影响协议本身的效力。其次，第一份分房契约的签约主体包括您、您的哥哥、您的姐夫，一共是三个人。您和您的姐夫重新达成的撤销第一份分房契约的协议，其只能约束您和您的姐夫，对您的哥哥是没有约束力的。最后，第一份分房协议还是有效的，如果您和姐夫重新达成的协议损害了你的哥哥的利益的话，那么存在第二份分房协议存在无效的可能性。
兄弟分家协议不一定具有法律效力，只有合法下列条件的分家协议才具有法律效力，如果不具备的，则不具有法律效力： 1.订立协议的当事人具有完全民事行为能力。民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。 2.协议的内容是当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。 3.协议的内容不违法法律法规、强制性规定，也不违背公序良俗。 4.协议没人损害其他人的合法权益和国家、公共的利益。
兄弟之间签订的协议书,只要内容合法,表达的是双方真实意愿,具有法律效力。 协议要想有效,就必须符合基本的原则,不能违反国家法律,不能损害其中一方的正当利益,不能显失公平.其中很多协议就是因为显失公平而无效.所以你们的协议是否有效,那就要看是否符合这些原则。
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