买卖合同所涉及哪些关系?

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• 问商品房买卖合同主要涉及哪些方面？
  

  买卖合同应当载明以下内容： (1)当事人名称或者姓名和住所； (2)商品房基本状况； (3)商品房的销售方式，是现售还是预售； (4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； (5)交付使用条件及日期； (6)装饰、设备标准承诺； (7)供水、供电供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； (8)公共配套建筑的产权归属 (9)面积差异的处理方式； (10)办理产权登记有关事宜； (11)解决争议的方法； (12)违约责任； (13)双方约定的其他事项。

• 问土地买卖涉及哪些税费
  

  土地交易涉及耕地占用税、营业税及附加、土地增值税、企业所得税(买方为个人的缴个人所得税)、印花税、契税。以出卖人为纳税人的有营业税及附加、土地增值税、企业所得税(买方人为个人的缴个人所得税)、印花税;以买受人为纳税人的有契税、印花税，县城、建制镇使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人。

• 问房屋买卖签订合同涉及哪些法律法规
  

  1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。 2、未办理登记过户手续，合同无效。 3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。 6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

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