把自己名下唯一的房子过户给父母, 再买房时, 户口就是首套购房者吗-法师兄

1.如果你已经成家了，把自己名下唯一的房子过户给父母，再买房时，当然你就是首套购房了。一楼的弄错了，家庭不等于户口。子女成婚了，户口还在父母那里很正常。但对“认房又认贷”的基准——家庭而言，“家庭”的含义已经不等同于“户口本”的含义了。成婚子女与其配偶、子女算一个独立的家庭。2.“首套房优惠政策”与你现在的居住条件无关。主要是当地的“首套普通住房”定义的标准面积之内，可享受的税费优惠（例如契税为1或1.5%），银行贷款利率优惠（例如基准利率下浮10%）、成数多寡（例如可贷7或8成）。3.老房子办过户，如果证件齐全无贷款，一般少则半月多则一月即能办成手续。4.你的老房子“过户”形式要想好，买卖形式最为简单。房款往来当然不是真的，但买受人父母要出一笔契税是少不了的。合同价要做成税务认可的。

答

把房子过户给父母再买房算不算首套，需要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了...

答

如果是私自把属于你父母的共同财产过户到自己名下，肯定是不能受法律保护的，还有你没交代你父母情况如何，如果在世，那肯定就好解决，遗嘱是可以撤销...

上套房没有贷款算首套房，有的话就不算。二套房认定标准： 1、全款买过一套房,贷款买房——算首套； 2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套； 3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上； 4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套； 5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套； 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套； 7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套； 8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套； 9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套； 1 0、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

你们的家庭还可以再买一套房，因为京版限购是以名下现有住房为标准来判定购买资格，名下有一套住房的家庭限购一套房。另外，两人是不能用商业贷款购房的，因为商业贷款是“认房又认贷”，而两人名下均有贷款购房纪录，即使是房产售出也会算作一套房，再贷款的是算作第三套房，商业贷款是停贷的。不过，公积金贷款“认房不认贷”，可以使用公积金贷款购房，不过需执行二套房贷款政策。

房子,怎样过户给女儿？主要有三种方式:赠与： 1.过户时只缴3%契税； 2.房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。买卖： 1.5年内再次转手可少缴税； 2.父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元； 3.当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费； 4.若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。继承： 1.税费最省； 2.理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税； 3.子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费； 4.即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。