二手房房产证未下来怎么过户？

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• 问房产证未下来怎么过户
  

  无房产证不能过户。因为过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，没有房产证自然谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。

• 问房产证未下来怎么过户？
  

  房子的房产证未下来的，无法进行过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证未下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。《城市房地产管理法》下列房地产，不得转让： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 2、司法依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问二手房过户的房产证没下来怎么办
  

  二手房房产证没下来不能过户。 因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。 《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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