房屋租赁合同到期后，房主要不交还款？

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• 问房屋租赁合同到期租户不搬走房主怎么办
  

  出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理： (一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 (二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。 (三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 (四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

• 问房屋租赁合同还没到期可以不租吗
  

  由租赁合同的双方当事人协商一致，可以解除该合同，不再继续出租该房屋。但是，提出不继续出租房屋的行为是合同违约行为，违约方应当按照合同当中关于违约行为的相关约定，承担违约责任。

• 问房屋租赁合同到期
  

  1、合同期限已经约定的很明确，即“本合同暂定为一年，自2011年7月1日起到2012年6月30日止”，所以至2012年6月30日，合同已经到期；2、“《具体经营租用时间以政府实际拆迁征收时间，提前15天为止，并自然解除合同》”实质上是附的一个解除条件，合同期间内并未发生；3、至2012年6月30日，合同已经到期，继续履行视为双方同意，成为不定期租赁，除合同期限条款外，其他条款可按原合同执行，任何一方随时可以解除合同，只需要给予对方必要的准备时间。

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