土地证三层超过了怎么办？

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• 问土地使用证超限三层怎么办
  

  如果土地是宅基地，要到村委会出证明，变更土地面积，然后拿证明和宅基地土地证到国土部门，办理变更宅基地面积土地证。然后再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地房产证。如果土地是国有土地，则无法办理，超出面积的房屋是违法建筑，要被强行拆除的。

• 问土地证超过20年没办证怎么办
  

  这是属于政策问题的建议是到当地的土地管理部门询问下的

• 问土地证过户了怎么办?
  

  持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 缴交资料 市房地产证买卖登记申请表 市房地产买卖合同 房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的) 房地产证(如两人以上共有，提交共有证) 测绘分户图(按申请户数) 买卖双方身份证明 解困房买卖合同(属解困房) 地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料： 营业执照复印件 法定代表人授权委托书 法定代表人和代理人身份证明 有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料： 市房地产他项权利登记申请表 抵押物价值评估书或双方确定价值协议书 抵押合同和主合同 主管部门或董事会同意抵押的证明 金融机构法人资格证明 金融机构法定代表人授权委托书 金融机构法定代表人和代理人身份证明三、流程图：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

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