公积金贷款买房要注意哪些事项？

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• 问用住房公积金贷款买房要注意哪些事项？
  

  用住房公积金买房要注意什么？ １、公积金不能直接用作购房首付，很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。 ２、公积金的提取总额不能超过房款总额，有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有５０万元，但是他的购房总额是３０万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余２０万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有５０万，但只要你所购房屋的总结不足５０万，一样不可以全额提取。３、结清公积金贷款后可以再用公积金购房，如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

• 问住房公积金贷款买房需要注意哪些事项
  

  1、贷款申请人在申请公积金贷款过程当中必须要以书面形式向住房公积金管理中心提交书面申请，在申请表格当中填写真实信息。市住房公积金管理中心负责借款人资格，担保人资格，贷款额度与贷款期限审查以及合同填写同意以后，借款人签署相关合同和协议，并且按照中国人民银行规定办理保险。 2、贷款办理手续完成以后，市住房公积金中心就会给银行签署准予贷款通知书，银行接到贷款通知书以后就会办理贷款手续，并且把款项划到开发商所在指定银行账户。在这里特别要注意，贷款金额不能超过最高额度，在使用住房公积金贷款时要留意当地公积金贷款政策，每个地方计算方式都是差异，以当地政策为准。

• 问公积金贷款买房注意事项?
  

  缺点1、贷款限额 既然公积金贷款利率那么低，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。 缺点2、公积金缴存时间有限制 如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。 缺点3、放贷周期太长 酷丞寄语：牛市不言顶，超级牛市更不要轻易言顶。尤其是震仓阴线，更是要从容应对，不可盲目恐慌胡割乱砍。现在大多数散户都是盲目的，在我炒股的这十多年里，见证很多的牛熊转变，对行情非常的敏感，也曾和上千老股民共同总结出一套：主力追踪选股方法，对涨停板的预测最高达93%以上。

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