离婚诉讼中房产的归属问题怎么处理？-法师兄

(一)婚前一方支付全部房款，并取得房产证此情形下，无论婚前还是婚后取得房产证，该房产都归属于付款方的个人财产，另一方无权要求的对该房产及其增值进行分割。(二)婚前个人支付全部房款，婚后取得房产证，产权登记在个人名下此时宜认定为个人财产，因为根据婚姻法的规定，该房产既不是婚姻关系存续期间新增的财产，也不是双方生产、经营所得，性质上仍属于个人财产。(三)婚前一方支付首付款，婚前取得房屋产权证，产权证登记在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同还贷该房产应认定为首付款支付方个人财产。但是对于婚姻存续期间房产的增值部分的归属存在个人财产和共同财产的争议。笔者认为，对于增值部分房屋产权人应该对另一方进行补偿，补偿可以依据《婚姻法解释(三)》规定的补偿原则。(四)婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，取得产权证，并登记在首付款支付方名下的房产归属《婚姻法解释(三)》既没有认定该房产为一方婚前个人财产，也未规定为双方共同财产，而是规定双方协议优先，否则法院可以判决归产权登记一方。在这里，规定上用的是“可以”，而不是应该，说明法院对此还可以根据具体情况认定房产的归属。对于婚前按揭，婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割《婚姻法解释(三)》也给予了明确规定，是由取得房产一方对另一方进行补偿。此条仅仅规定了补偿坚持的原则标准：根据财产状况及照顾子女、女方权益，没有明确补偿的具体标准，给了法院很大的自由裁量空间。(五)婚前共同出资购房或者按揭买房，婚前或者婚后取得房产证，房产证登记在一方名下此时，房产应属夫妻共同财产。(六)婚前办理按揭，婚后夫妻共同还贷，离婚诉讼时还未取得房产证此种情况因房屋产权尚未确定，根据《婚姻法解释(二)》的相关规定，法院将拒绝对房屋的产权归属做出裁判。(七)婚前一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在其子女名下除非有特别说明赠予子女夫妻双方，否则视为出资父母对自己子女的赠予，为其个人财产。婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资方子女名下的房产，是父母对自己子女一方的赠予，该不动产为夫妻一方的个人财产。无论夫妻是通过怎样的方式离婚，此时如果有共同财产的话，那么都是需要对共同财产作出分割处理，其中就包括了对共同房产的分割。那如果诉讼离婚房产归谁呢?此时一般都是离婚夫妻因为房产分割产生了争议，而法官在作出判决的时候，自然会根据法律中的规定，同时结合实际的情况作出。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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1、已经经过判决确定产权。房屋属于按份共有关系。双方并没有约定为不可分割，甲方作为共有人而且超过总份额三分之二，可以主张分割。分割方式可以...

答

根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。因此，原则上，除非双方有特殊约定，一...

按照婚姻法司法解释（二）第二十条规定，对于这个问题人民法院需要分情况处理。第一，如果双方都主张得到房屋所有权并且愿意竞价获得的，人民法院应当准许，由出价高的一方获得房屋所有权，并给予对方相应补偿。第二，仅有一方主张房屋所有权的，人民法院可以委托评估机构按照市场价格对房屋作出价格评估，再由取得房屋所有权的一方按照评估价给予对方相应补偿。第三，双方都不主张房屋所有权只是要求分得价款的，当事人或者人民法院可以委托拍卖机构对房屋拍卖，扣除拍卖所需的费用后作为夫妻共同财产进行分割。第四，双方都主张房屋所有权但都没有能力给予对方相应补偿的，人民法院可以判决双方对房屋所有权按份共有。

房子的分割问题需要考虑到很多因素，比如首付是谁支付的？房贷是不是用夫妻共同财产偿还的？房本写的哪一方的名字？离婚的过错方是谁？离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种类型。协议离婚是比较简便而且容易处理的办法，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记的民政部门领取离婚证，建议优先考虑；如果确有必要，感情确实破裂，那么走诉讼途径是下一步办法，到被告户口地或被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。

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