不知道解除房子买卖合同注意事项基本都有哪些事项？-法师兄

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。

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房屋买卖合同注意事项如下： 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可...

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房地产买卖合同的解除分为约定解除和法定解除，具有不同的法律效力。协议解除有两种：一是协议解除，即双方协商一致解除合同，任何一方不承担违约责任...

签订销售合同注意事项：1。产品名称、商标、规格型号、制造商、计量单位、数量、单价、金额、供货时间、数量等具体内容注意事项。1、正确填写名称，不要写习惯名或自命名。2、使用品牌和商标的产品应特别注明品牌、商标和制造商。3、规格型号，参考相应的材料目录和设备目录。4、产品数量和计量方法按照国家或主管部门规定的计量方法执行；没有规定的，按照双方约定的计量方法执行。5、价格、金额，除国家规定必须执行国家定价外，由当事人协商。执行国家定价的，在合同规定的交付期限内调整国家价格时，按交付时的价格计价。逾期交货，价格上涨时，按原价执行；价格下跌时，按新价格执行。逾期贷款或逾期付款，价格上涨时，按新价格执行；价格下跌时，按原价执行；6、供货期限可以在合同中约定。一般来说，提货以乙方通知的提货日期为准（应给甲方必要的途中时间），代理托运的以货运承运人为交货日期，以送货目的地为准。7、可以同意批量交货。二．质量技术标准。供应商对质量负责的条件和期限有国家强制性标准或行业强制性标准的，不得低于国家强制性标准或行业强制性标准；没有国家强制性标准或行业强制性标准的，由双方协商签订。供应商必须对产品质量和包装质量负责，并提供必要的技术资料或实样进行验收。产品质量验收检疫方法按照国务院批准的有关规定执行，没有规定的，由双方协商确定；标准包括国家标准ＧＢ．部颁标准和企业标准ＱＢ。如需填写，必须有标准代码、编号和标准名称。一般的购销合同大多是国家标准。如对特定产品，或对产品质量有特殊要求，必须具体约定为哪一标准，或约定条件．样品（共同封存样品，分别保管）．补充技术要求。约定供应商对其提供的产品的质量保证期限。在保证期内，如果发现质量问题，应承担违约责任，但排除供应商的异常使用。

二手房的交易目前确实比较火爆，通过下列给予您一些建议：（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。